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调控政策已发力 金九开头秋意浓

2016-10-22 来源:
 
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编辑点评:近年来,房地产市场持续火爆。除了北上广堔四个特大城市房价高居不下,一直保持较高的涨幅和成交量以外。成都、武汉、苏州、杭州、南京等几个城市投资价值前景、市场价格和成交量都有较大的提高,处于全国前列。火爆成都不亚于北上广深。面对如此火爆的市场,政府为了市场的稳定,通过宏观调控,限购限贷来控制市场。由于购房资质的限制导致了成交量下降,暂时稳定市场。北三县作为全国范围内极其特殊的一个区域,由于距离北京市政府,副中心最近,各项利好政策的落实,房价一路飙升,而且成交量高。政府也通过限购等政策来调控市场。随着政策的出台,燕郊的房价不降反升。上涨幅度巨大,部分楼盘房价涨了将近一倍。投资和刚需用户还在源源不断的购买房产。限购政策对房地产市场可以起到一定的稳定作用,但真正促成成交的还是需求。如今房子的需求量远远大于供给量,所以才会出现即使开发商加价,房源也会走的特别快。刚需用户的需求和投资者对市场的乐观,还在刺激着一手房的成交。面对调控政策,不能害怕,也别气馁。抓住主要矛盾,记住有需求,就有成交。客户没在自己手里成交,说明自身还有很多缺陷。在探索中进步,多了解楼盘和专业知识。限购政策限制不住成交。


调控政策已发力 金九开头秋意浓


在地王频出、高烧不退的8月份,全国各大城市房价都出现了增速过快的势头。 

据国家统计局公布的数据显示,8月份全国房价依然呈现同比普涨态势。房价同比、环比上涨城市个数继续增加,占比均超过八成;一二三线城市房价涨幅均有所扩大,热点二线城市全面取代一线城市成为房价上涨“领头羊”。 为了给楼市降温,让市场回归理性。苏州、厦门、杭州等热点二线城市从8月起先后开启的限购政策,以及月初住建部等系列调控政策的发布,导致今年金九的开头并未出现往年的火爆开局。据多家市场机构的统计数据显示,今年的金九前半段整个市场市场成交反应平淡。 


在经历了长期的高烧不退之后,这个九月楼市开始慢慢回归到正常体温。虽然火爆程度不及往年,但政府的及时管控保证了楼市接下来的健康发展。因为谁都清楚,一味地追求楼市的虚高只会增加泡沫。


杭州实行限购,实施前一天新旧房成交量均创历史最高


G20峰会刚过不久,,杭州就因为限购令再次回到各大媒体的头条。 


9月18日晚,杭州市住房保障和房产管理局发布公告,自9月19日起实施住房限购,市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭出售住房,包括新建商品房和二手房。


公告一出,犹如一颗重磅炸弹,掀起杭州一波楼市震动。有消息称,为了赶在限购前签约,开发商、中介公司连夜通知和组织购房者签约,甚至有开发商拿着POSE机,赶到上海让客户刷卡。而在9月18日当天,杭州的新房和二手房成交量达5105套,创下历史新高。


相较于上一次限购,这一次的明显温和了许多,主要目的为了防止外来投资客的投机购房导致楼市虚高,对本地和异地首次购房者的需求不会有任何影响。


一套房赚近600万,中国留学生炒房震惊加拿大


海外投资买房早已不是什么新鲜事,但是中国留学生加入海外炒房大军还真是让全世界人民开了一次眼界。据《温哥华太阳报》报道,在一份对温哥华格雷岬区(Point Grey)住宅买卖情况研究的资产文件显示,在该区有9处总值高达5700万加元豪宅的买家,身份都标注为“学生”,而且豪宅业主名字都为汉语拼音。其中一位名叫“Xuan Kai Huang”的同学,更是在今年5月份,通过卖房套现足足赚了近600万,连加拿大的房产房屋评论员都惊呼:这个学生搞地产,很厉害。” 


虽然还不知道中国买家在其中究竟起到了多少作用,但加拿大房价确实是以肉眼可见的速度在涨。从近5年的房价趋势图可以看到,温哥华的房价总是起起伏伏,保持大致稳定,但从2016年开始,就突然开始飙升.

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