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限购令或对燕郊房地产市场产生影响

2016-10-22 来源:
 
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    北京市10月1日发布的《关于促进本市房地产市场评稳健康发展的若干措施》中提到,北京市将实行差别化住房信贷政策;应刚需购房需求,会加大中低价位,中小型普通商品住房的供应比例;同时兼顾满足改善性住房需求;等等一系列控制房地产市场的措施。相关人士就这些措施进行了解读、分析、对房地产市场将产生的影响、以及对未来短期房地产市场的发展情况。

    从个人角度进行分析,认为限购令主要影响的是房地产开发商,房地产中介,购房者,当然对经济肯定也是有很大的影响。对于房地产开发商,地产开发土地是有限的,在限购令的实施下,商品住房的需求会有所降低,供需有可能平衡,但也有可能是库存积压,房子卖不出去,因为购房者购房意愿是会有所降低。销售时,房价也有被规定有一定的界限,高房价会在一定情况下被控制。对于中介机构,打击也不小,中介的盈利来源于客户和业主,限购令一实施,客户量可能会大幅度减少,房价也会跟着走,小型的机构估计难以支撑。当然也有可能是相反的情况,例如前几个月上海的商品住房就出现了抢房反而抬高了房价。

    市场是由有意愿且有能力的的消费者构成的。对于购房者,有钱又有房的人不会受到多大影响,难为了那些有意愿却没有能力购买的人,贷款也是需要的有资格条件的。这样房地产的市场可能会减少。

    其实限购令的出台主要是为了依法严厉打击房地产开发商积压库存,炒地以及房地产中介机构炒房,抬高房价,发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。当然,北京市实行的这套措施相应的也会对燕郊的房地产市场产生一定的影响,燕郊的优势就在于离北京太近了,


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